近两年，海淀新房的供应量并不多，昌平西部接壤海淀，成为海淀购买力的外溢首选，尤其是紧挨着海淀新核心西北旺的回龙观，优势不可谓不明显。这不，二批供地刚刚落下帷幕，新供应的三宗地还没热乎，回龙观板块“曾经”的流量大盘紫金书院，抢先一步入市。
紫金书院即紫金新干线三期，位于北五环回龙观霍营板块。拥有成熟的配套、更靠近核心产业的地段，可谓熟地新作，并在一二期基础上全新升级，可谓打开新的模式，确实让人眼前一亮。
利好频出！回龙观提升发展计划提上日程
近日，北京市发改委官网发布，《北京市回龙观天通苑地区提升发展2022年工作计划》。根据计划，回天地区2022年重点项目在教育、交通、卫生养老、文体绿化、市政基础设施、社会管理六个方面，完成重点项目共80个，总投资约342亿元，全年计划完工投用34个。
具体来看，教育方面，人大附中昌平学校二期等15所中小学和幼儿园建设，新增学位2.3万个；区域交通路网建设方面，全面实施13号线扩能提升工程，启动霍营（黄土店）综合交通枢纽项目建设等；商业方面，离紫金书院仅300米的15.4万㎡霍营商业步行街将于年内亮相；医疗方面，回天地区将完成积水潭医院回龙观院区二期、清华长庚医院二期主体结构建设等；绿化方面，将投用奥北森林公园一期等8处公园绿地，新增面积近700亩。
可以看出，随着该“计划”的推进，回龙观的城市界面已经焕然一新。
此外，此前在2035年北京轨道交通线网规划中，北京北部除了地铁8号线、昌平线、13号A/B线新规划外，还多了一条东西走向的「三城联络线」。这是一个链接中关村，未来科学城和怀柔科学城的三大科学城的产业地铁线。会串联永丰、朱辛庄、北七家、未来科学城、首都机场至顺义临河。
按照规划，霍营地铁站将是三城联络线（南支）四线换乘站，给回龙观及周边居民出行带来方便。
纯熟配套！地铁旁千套洋房即将入市
这些利好，取之于民，也用之于民，如果能享受到区域红利时，也能买到一个享受红利的房子，才是幸福的。
紫金书院距离地铁8号线回龙观东大街站约1.3公里，西南侧1.5公里左右就是13号线/8号线霍营站。同时，距离规划中地铁13号线A线规划站点回龙观东站仅500米，预计在交房时同步落地，那项目轨道交通通达性又有很大的提升。
另外，项目的教育配套也是一大亮点。除了项目自身也配建了创教生活综合体外，项目南侧一路之隔就是人大附中昌平学校。不过是否能就近入学人大附中昌平学校，还得看以后交房后划片。
既然是熟地新作，可以看出紫金书院，区别于刚入市的新房，既坐拥成熟配套，又兼顾区域规划中的利好。更重要的是，紫金书院户型自然不受7090限制，社区不配建公租房，且容积率1.8，是非常纯粹的低密纯商品房社区，将会供应约1000套洋房产品，非常难得。
户型可变真香！全新升级为科技社区
紫金书院户型最大的亮点，是设置了移动隔墙，看似是111㎡三居及146㎡四居两种户型，其实可以演变成一至五居全户型覆盖，满足多种需求。
具体来看，111㎡三居：
整体来看，南向空间可以通过移动隔墙，打通形成面宽约7.65米大宽厅，也可变为套房式主卧与面宽约4.25米客厅。北向空间同样可以隔断为X空间和卧室，也可合并作为大二居使用。此外，该户型还配备了独立置物空间，U型厨房，同步提升收纳空间。
146㎡四居/五居：
南向整体面宽约10.5米，若打通作大宽厅，则面宽尺度非常奢阔。除了户型百变之外，该户型还有几个设计巧妙之处，比如餐客一体，不仅面积大，而且还在客餐厅里放下了一个中岛台，增加操作空间的同时也增加了收纳空间。
除了实打实的产品，在“老项目升级”方面，也加入了很多小巧思。紫金书院将会采用金茂独创的科技“五恒”系统，特别是离子瀑净化技术，目前只有在颐和金茂府、东叁金茂府这样少数豪宅领域才有应用，使得整个小区品质提升一大截。在精装细节上，向豪宅标准看齐，项目精装样板即将开放，相信会给到购房人惊喜。
北京的新房，没有几个楼盘能做到，配套不用等。随着紫金一期、二期的入住，全配套基本落位，不需要再用时间去兑换空间，一定是购房者的首选。
在利润被大力挤压的现状下，各家房企都苦于要急迫找到纯商品房的最佳占位。不得不说，而此时紫金书院成功以低密度品质更高品质洋房“复出”，的确给了购房人很大的惊喜。项目即将开盘，感兴趣的可以多关注。
文中关于配套距离描述，根据高德地图测距，仅作参考，以官方实际测量为准
