乐居买房讯 5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。
通知指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
按照最新5年期以上LPR4.6%计算，首套房贷利率最低可为4.4%，不过具体执行上，仍以各城市最终政策为准。
但不妨大胆计算，若北京调整首套房贷利率至最低，对买房人来说，月供上会省多少元？
目前，北京首套房商贷利率为五年期以上LPR+55个基点，即4.6%+0.55%=5.15%，100万25年商贷，等额本息还款方式，月供为5933.63元。
若北京将利率调整为最低标准，即4.4%，那么贷款期限为25年的100万商贷，月供为5501.72元，每月节省431.91元。
业内人士表示，该政策除从实际出发支持刚需购房人群，释放出的积极信号更值得关注。
以下为通知原文：
中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：
为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：
一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
中国人民银行
中国银行保险监督管理委员会
2022年5月15日
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