不知道大家最近发现没有，黄埔的旧改隔三差五地有新动静，不是这个项目获批复，就是那个项目控规调整，又要准备大干一场么？
继夏港街墩头基项目控规调整征询意见之后，同在老黄埔东部的南湾村项目今天也就控规调整公开征询意见。
公告显示，南湾村旧改范围用地面积约57.48公顷，总建设量147.47万㎡，规划配套公建设施达112处。
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一大波宅地+学校来袭
南湾村旧改项目，位于黄埔区东南部的穗东街，改造范围南至港前路、北至黄埔东路、东至夏园村、西至隔墙南路，用地面积约57.48公顷，比文冲石化路以西旧改（51公顷）还要大一点。
此次控规调整，主要是将原有的村生活用地、二类工业用地调整为二类居住用地、商业服务业设施用地及公共管理与公共服务设施用地，总建设量由56.45万㎡调整至147.47万㎡，增加91.02万㎡。
总体来看，主要是沿黄埔东路布局商业兼容商务设施用地，沿南湾支涌北侧布局中小学用地、文物古迹用地、商业兼容二类居住用地，沿港前路布局二类居住用地。
配套方面，规划公服/市政公用设施等共计112处，总建筑面积11.59万㎡，将可服务改造后的3万居住人口。
其中比较有看头的是教育设施，规划48班完全中学、54班小学各1处，均位于南湾大街与隔墙南路之间，前往各个住宅地块都不会很远。
另外，在南湾涌、南湾支涌交汇处一带，规划商业/二类居住用地，并较集中地保存原有的文物古迹建筑，并增加部分公园绿地，打造古色古香的岭南水乡商住区。
△南湾村改造效果图
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“小周庄”正变身文旅小镇
南湾村是广州著名的古村，有着“小周庄”的美誉，至今已有600多年历史。
宗祠、文昌塔、古庙、古堤等遍布村中的历史遗迹，以及贯穿的河涌水系共同构成传统岭南水乡风貌。
△南湾村历史街区旧貌
但随着城市东进的步伐推进，村内多数区域也兴起了“种楼”的热潮，变成握手楼遍地的城中村，居住环境有待改善。
早在2020年5月，南湾社区就表决通过上海升龙集团为其旧村改造项目合作企业，规划结合南湾厚重的水乡文化，打造为古今交融的多功能新型社区。
△南湾城市更新展厅
比如前面提及到的岭南水乡商住区，就规划在保留“常春岩”摩崖石刻、麦氏宗祠、南安市旧址、护龙古庙、南湾人民会堂、龙泉井、秋枫古堤等系列历史文物古迹的基础上，打造南湾水乡文旅小镇。
△南湾水乡文旅小镇效果图
而在去年7月初，南湾旧改新建小学和安置房就已全面动工，今年4月配套小学迎来教学楼封顶，并计划引入名校办学。
△拆改中的南湾旧村
直到不久前的10月底，南湾旧改传出新动态，就即将亮相的新牌坊举办对联征集活动，显示旧村改造正在稳步推进中。
相信不久之后，南湾水乡就会以全新面貌重新与大家见面。
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老黄埔东，越来越热
曾几何时，黄埔在老广心目中是一个“遥远”的存在，远离市中心、与增城新塘为邻的老黄埔东部更是了解不多的“新大陆”。
不过，随着地铁5、13、28号线的规划、建设甚至通车，带动一系列开发建设，使得这里的能见度越来越高，存在感提升不少。
△纳入改造计划的老黄埔东部旧村
比如在南湾村附近，就有广州城投介入中的庙头村旧改，已纳入今年的城市更新前期计划，正开展改造前期工作。
往东1公里左右，则有正在推进中的沙步城中村旧改，其融资区万科黄埔新城已推出市场，均价3.5万/㎡左右。
△沙步村旧改项目，万科黄埔新城
同样来自三旧改造的，还有南湾村附近的原东风化工厂、黄埔化工厂改造项目，即如今的越秀滨江星航TOD、卓越招商臻珑府，均价4.4万-4.6万/㎡。
△南湾村周边楼盘（3月拍摄）
变身后的南湾村融资区价值几何，值得继续关注。
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