房地产是中国的支柱产业，对中国的经济有着举足轻重的影响力，而随着房地产市场的冷却，整个房地产市场的繁荣景色不复，上下游行业也在艰难挣扎，房地产市场曾经让无数人实现了一夜暴富的梦想，但现在却面临“潮水退去”的黯淡现实。
有业内人士指出，2025年开始，房地产市场发展将会出现3大趋势，普通人应该早做打算。
1，房地产正在逐渐回归居住属性
在讨论房地产的时候，永远离不开的话题是房价，过去20多年持续上涨的房价，已经来到了让很多刚需购房群体无法负担的位置。
一份报告里提到，超过6成的商品房都是用于投资用途，只有不到4成的房子是出于家庭需求购买的。
大家都知道，过去房地产市场繁荣的时候，就算是政府出台了无数限购措施，依旧没有阻拦炒房客的热情，普通人尚且知道炒房，那么资本雄厚的投资机构、开发商就更别提了，大量资本涌入房地产市场进一步导致了房价脱离居住属性，转而变成了一种金融产品。
发展到了现在，房地产泡沫的情况已经不是小问题了，目前的市场已经供大于求，商品房待售面积再创新高，大量空置房屋不只是会加剧房地产的压力，同时也会造成严重的资源浪费，此时逐渐去除商品房的金融属性，让住房回归本质是非常有必要的，未来房价依旧会继续下跌，直到房价回落到居民可承受的范围内，才会趋于稳定。
2，房产流通性下降
最近两年有关注房地产的朋友都应该注意到了，房产的交易量在持续下滑，这不能完全归咎于房地产下行，社会层次的因素也是非常重要的部分原因。
从2022年开始，中国就已经进入了人口负增长时代，未来我们的老龄化问题肯定会进一步加重，再加上出生率放缓，两者相加将导致未来购房需求锐减。
退休老人的数量增长远远超过了新生儿数量，同时许多老一辈早已给年轻人准备好了房子，一些年轻人根本不需要为住房发愁，居高不下的房价也让一部分中低收入群体彻底放弃了买房。
目前一二线城市已经有业主开始抛售手里的二手房，聪明人已经能看出来，未来房价能够回升的概率真的不大，一旦房子失去金融属性以后，房价将会迎来看不到尽头的下跌，在未来很长一段时间里，一二线城市的二手房挂牌量会继续上升，加上住房需求在逐渐减少，未来房产流通性将会下降。
3，租房需求将逐渐替代购房需求
很多人其实并不是真的愿意背上30年房贷购房，不过住房绑定了教育、医疗和工作等城市资源，不买房就无法在城市里真正站稳跟脚，最后才被迫选择了买房。
不过情况也在逐渐改变，北京、上海和广州等部分城市已经开始逐渐试点“租住同权”，相信未来会有越来越多城市跟进，住房将不会再成为年轻人在城市里安家的拦路石，租房也可以做到在城市里安家立业。
对于地方来说，在人口负增长时代下，“租住同权”能够为城市吸引更多的年轻人口，提高城市的活力。
当然，任何改变都会有人利益受损，不过从社会角度来看，这些改变对于民生、经济发展来说都是好事，随着潮水退却，一些人的利益会受到损失，但这也能够促使房地产转向更健康的发展道路，当人们不需要在为一套房子搭上后半辈子幸福的时候，社会才会变得更加和谐，老百姓的生活也会更加幸福。
