8月7日，楼市大消息不断。
全国住宅用地最高地价今日刷新。在上海2024年第四轮土拍中，绿城以总价48.048亿元拿下徐汇区斜土街道xh128D-07地块，其楼面价高达13.1万元/平方米。
上海时隔8年现新“地王”
8月7日，上海2024年第四轮土拍举行。其中，绿城以总价48.048亿元拿下徐汇区斜土街道xh128D-07地块，其楼面价高达13.1万元/平方米，溢价率触及最高限制，达到30%。“该地块为全国住宅用地最高地价项目。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。
此次土拍也是上海取消商品住房用地溢价率10%上限后的第二场土拍。据悉，该地块土地总面积19135.78平方米，容积率2.2，起始价36.96亿元，起始楼面价10.8万元/平方米。
值得关注的是，该地块作为徐汇滨江热门的原小米总部地块，吸引了7家房企组团报名竞拍，包括保利发展、华润置地、中海地产和西岸集团联合体、宸嘉发展、越秀地产和象屿地产联合体、招商蛇口和徐汇城投联合体、绿城等房企。最终，该地块由绿城摘得。
据了解，该地块打破了2016年融信中国在上海拍出的国内最贵地王纪录。当时，17家房企激烈竞争，最终融信中国以110.1亿元总价、楼板价10万元/平方米、溢价率139%竞得，是当时国内土地成交史上单价最贵的地王项目。
对于该地的成功拍卖，严跃进分析认为，在当前土地市场形势下，单价地王出现具有非常强的信号意义，也体现了更多购地资本关注优质城市和优质市场，对于增强房地产和重点城市的信心具有积极作用。
在严跃进看来，该地块依然设置最高限价，进一步说明从稳定房价的角度，上海基于“一城一策”考虑，对于重点地块会有不同的定价要求。其既保障了地块未来的开发空间，也防范了未来售价过高所产生的风险问题。
“目前上海市区的新房项目总体是畅销的，市场购买力比预期的好很多。而且一些房企拿地也是看重此类区域地块的消化能力和消化速度。所以对于绿城而言，此次拿地意义较大，既具有商业方面的价值，同时也增强了外部对绿城财务稳健的评价。”严跃进说。
总体来看，上海第四批次土拍共推出5宗地块，涉及徐汇、浦东、虹口、青浦、奉贤新城五个区域，总出让面积11.56万平方米，总建筑面积25.55万平方米，起始总价97.67亿元。
除了上述地块，绿城还竞得虹口江湾镇街道地块。另外3宗地块均以底价成交。其中，浦东新区北蔡地块由浦开斩获，青浦区重固镇地块由保利发展获得，奉贤新城地块由奉贤新城公司底价竞得。总结看，上海今年第四批次土拍5宗宅地全部成交，总成交额约109.5亿元。
事关收购存量商品房，深圳“出招”
8月7日，深圳市安居集团有限公司发布关于收购商品房用作保障性住房的征集通告。通告称，为积极构建“保障+市场”住房供应体系，遵循“市场化、法治化”和双方自愿原则，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。
通告明确，房源征集范围为，深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。
征集房源条件为：一是位置合适。处于交通便利、配套设施较为齐全的区位，贴近区域发展核心片区，具备产业基础、发展优势。二是户型面积合适。原则上项目（房源）主力户型面积应满足深圳市保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求。三是生活便利。周边交通便利，临近地铁口、公交站，具备基础设施、生活配套相对完善等宜居条件。四是手续齐全。拟收购项目须四证齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。
此前，“517楼市新政”明确提出，将设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。6月7日，国务院常务会议指出，对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。7月30日，中央政治局会议强调，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。
中指研究院认为，在2014年市场下行周期中，政府同样出台了一系列政策托底市场，需求端政策主要包括放松限购、限贷等。本轮需求端政策思路与上一轮类似，而且部分政策放松程度已经超过上一轮。但本轮供给端去库存政策思路与上一轮有所不同。上一轮去库存的政策措施主要是棚改货币化安置，通过拆除老旧房屋，释放增量住房需求，同时通过提供货币化安置，引导住房需求进入市场，消化市场存量，实现去库存；而本轮去库存的政策措施主要包括国企收储未售新房、以旧换新、非住改住等，其中“国企收储未售新房”是目前政策主力推动、去库存效果最为直接的一项措施。
中指研究院监测数据显示，截至8月2日，重庆、昆明、惠州、江门等10多个城市已发布征集商品房用作保障性住房的公告，明确房源征集范围、条件和价格。征集范围方面，多数城市要求是行政区域内已建成未出售的商品房项目，部分城市要求在中心区域。
记者梳理发现，房源主要要求包括：已取得竣工验收备案证明；单套建筑面积要求多在120平方米及以下，部分城市要求在70平方米及以下；房源权属清晰且可交易；周边交通便利、配套设施完善，满足一定车位配比；优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。收购价格方面，多数城市要求以同地段保障性住房重置价格作为参考上限（土地划拨成本和建安成本加不超过5%的利润）。对于收储转作保租房的可以以收益法进行测算。
7月25日，中国人民银行公布数据显示，截至6月末，保障性住房再贷款余额为121亿元人民币。
