作者 | 谭少游
发现没有，央行货币发行量M2的余额，已经达到天量的325.78万亿。
这个数字，是老美的一倍多。
印了这么多钱，但是我们的房价物价都没怎么涨，钱到底去哪了？
事实上，我们的经济分成两个体系：
一个是体制主导的经济体系，一个是市场主导的经济体系。
印出来的钱，很多流入了体制主导的体系，其中很大一部分，都是用于化解存量债务。
我们看看今年5月的数据——
在新增的社会融资总额里，政府债券净融资的占比超过五成。
政府拿到钱，转到城投公司这类的融资平台的银行账户，来还旧债，变成了M2。
钱并没有流到市场体系，更没有流到楼市。
清华大学教授李稻葵，做了一个简单估算：
地方政府、中央政府、企业这三个部门的债务，约为GDP的2.25倍；
那么每年光是还利息，就需要M2必须比上一年至少新增4.7%，占了目前货币新增总额的百分之六七十。
这就是为什么我们的M2达到了天量，但普通人还是没啥感觉。
它主要在体制主导的体系里循环。
在这种情况下，我们不要期待房地产会迎来大放水。
我的建议是：
二线以下非自住的房子，一个不留；次级资产一定要置换成核心资产。
